Que veut dire loi Carrez?
La superficie loi Carrez correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d’un logement. Les éléments tels que murs, cloisons, marches, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, gaines, cave et parking ne sont pas pris en compte.
Seules les surfaces dont la hauteur sous plafond atteint 1,80 m sont comptabilisées. Les lots ou fractions de lot de moins de 8 m² ne sont pas concernés, sauf s’ils sont partie intégrante de l’unité d’habitation. Un bout de couloir racheté à la copropriété et intégré à l’appartement sera donc comptabilisé.
Qui doit payer les frais d’agence?
Lors de la signature du mandat, il doivent être établi si les honoraires d’agence seront aux frais du vendeur, ou de l’acquéreur.
Honoraires à la charge du vendeur
* Si les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix dans l’annonce de vente est global, il n’indique aucune mention.
Honoraires à la charge de l’acquéreur
* Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, le prix indiqué dans l’annonce de vente doit préciser le montant TTC des honoraires d’agence en % du prix net vendeur.
Quelle est la différence entre un mandat exclusif, semi-exclusif, simple?
Un propriétaire qui passe par un intermédiaire immobilier doit obligatoirement signer un mandat de vente. Vous avez le choix entre 3 types de mandat : le mandat exclusif, semi-exclusif, simple.
Mandat de vente exclusif
Le mandat pour mettre tous les atouts de votre côté!
* Vous confiez la vente de votre bien exclusivement à un seul et unique professionnel qui sera plus motivé
* Un bien vendu généralement plus vite
* Un mandat d’une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction ( un an dans la plus par des cas)
* Le mandat peut être dénoncé après la période de trois mois
* Vous ne pouvez pas confier la vente à un autre professionnel ni vendre par vous-même
Le mandat de vente semi-exclusif
* Vous déléguez la vente de votre bien a un seul professionnel immobilier
* Vous pouvez quand même chercher un acheteur par vous-même
* Un mandat d’une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction ( un an dans la plus par des cas)
Le mandat de vente simple
* vous déléguez la vente de votre bien immobilier à un ou plusieurs professionnels
* Vous avez également la possibilité de traiter en direct avec un client
* Un mandat d’une durée de trois mois, renouvelable par tacite reconduction ( un an dans la plus par des cas)
Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour la mise en vente de mon bien?
Documents relatifs à votre situation personnelle
* des justificatifs attestant de votre identité, adresse et situation familiale.
Documents relatifs à votre droit de propriété
* titre de propriété (acte notarié signé au moment de votre achat), ou acte de partage, attestation de propriété (en cas de succession)
* le dernier avis d’imposition de taxe foncière et de taxe d’habitation
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier?
Vous souhaitez devenir propriétaire et trouver le bien de vos rêves ! Vous allez devoir vous investir avant d’investir !
La question, aujourd’hui, est de savoir si vous êtes vraiment armé pour faire face à un marché immobilier de plus en plus complexe. En effet, en raison de la conjoncture économique et sociale, beaucoup de biens sont à vendre de nos jours.
Mais tous ces biens immobiliers sont-ils réellement au juste prix ? Est-ce que les promesses de l’annonce sont réelles ? Les documents obligatoires, à fournir par le propriétaire, tels que les diagnostics sont-ils conformes pour l’aboutissement d’un achat en toute sérénité, etc… Pour toutes ces questions, avez-vous vraiment le temps, l’énergie et les connaissances pour aborder au mieux votre futur achat ? De plus, vous allez devoir être très réactif pour ne pas louper la bonne affaire! Alors faites appel á beninagence.com
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